Koopintentie blijft licht dalen, aanbod op Funda neemt veder toe
De Funda Index, waarmee we overzicht en inzicht geven in de woningmarkt, liet het tweede kwartaal van dit jaar een stabiele ontwikkeling zien: de cijfers liggen grotendeels in lijn met het vorige kwartaal. Alleen de koopintentie wijkt iets af: die daalde voor het vierde kwartaal op een rij licht.
Veel respondenten noemen de hoge huizenprijzen als reden om niet actief in de markt te zijn voor een woning. De helft van respondenten onder 34 jaar vindt het simpelweg te duur om iets te kopen en een kwart vindt dat er niet genoeg geschikt aanbod is.
In de leeftijdsgroep daarboven, tot 55 jaar, geeft een derde van de respondenten aan huizen te duur te vinden, 27% noemt een tekort aan geschikt aanbod. Bij 55-plussers speelt de prijs een veel kleinere rol: 18% van hen geeft aan het te duur te vinden. Als belangrijkste reden om niet te willen verhuizen voert 60% aan tevreden te zijn met hun huidige woning.
Starters versus doorstromers
Overbieden blijft de norm, zowel bij starters die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning als bij doorstromers die een volgende stap willen maken. Over de hele linie geeft 60% van de woningzoekenden aan te verwachten dat ze zullen moeten overbieden. Bij starters ligt deze verwachting met 77% een stuk hoger dan bij de doorstromers, waarvan 56% verwacht te moeten overbieden om een huis te kunnen kopen.
Concurrentie hevigst in prijsklasse 200.000 tot 300.000 euro
Joost Dop, CEO Funda: ‘We zien dat een grote groep starters (36%) vooral op zoek is naar woningen in de prijsklasse van 200.000 tot 300.000 euro. Dat is ook meteen het segment waar de concurrentie het hevigst is; in het afgelopen kwartaal werden voor een woning in deze categorie gemiddeld zo’n negentien contactaanvragen ontvangen, terwijl het gemiddelde van alle prijsklassen op veertien ligt.’De impact van het verkopen van voormalige huurpanden werkt ook dit kwartaal nog door, met name in grote steden
‘Die druk verklaart ook waarom men bereid is om in dit segment te overbieden. Het merendeel van de starters verwacht tussen de 10% tot 20% te moeten overbieden. Het blijft een uitdagende markt, waarin vraag en aanbod nog altijd moeilijk op elkaar aansluiten.’
Hoogste aanbod in jaren
‘Tegelijkertijd zien we dat het aanbod van koopwoningen op ons platform in geen jaren zo groot is geweest,’ vervolgt Joost. ‘Dat is echter niet terug te zien in een afname van de concurrentie; op jaarbasis nam het aantal contactaanvragen met 7% af, terwijl het aanbod van woningen met 25% toenam. Het onderstreept opnieuw hoe urgent de krapte op de woningmarkt is.
In de toename van aanbod is duidelijk de impact van het verkopen van voormalige huurpanden zichtbaar: er is een relatief groter aanbod van kleinere appartementen, zoals ook gecommuniceerd door NVM. Dat effect werkt ook dit kwartaal nog door en is met name zichtbaar in grote steden. Hoewel dit goed nieuws is voor starters op zoek naar een kleine woning, betekent het helaas ook dat het huuraanbod steeds beperkter wordt.’
Meer woningen, meer concurrentie
In het tweede kwartaal van 2025 is het woningaanbod op Funda wederom toegenomen. Ten opzichte van het vorige kwartaal liet het nieuwe aanbod een significante stijging van zo’n 25% zien tot ruim 75.000 (bestaande) koopwoningen. Daarentegen was de concurrentie onder kopers ook sterker: huizen werden nog sneller verkocht. De gemiddelde periode dat een huis te koop stond op Funda is ten opzichte van het vorige kwartaal met een aantal dagen afgenomen. De drie kwartalen daarvoor waren vrij stabiel.
0 Comments