Wat helpt om het oplopen van de huizenprijzen op korte termijn in te dammen?
Afgelopen week zag ik in de media het volgende langs komen:
In Frankrijk, waar de wetgever een oplossing lijkt te hebben gevonden voor het stellen van een ‘scherpe vraagprijs’ voor een te koop staande woning. Waarmee huizenverkopers en hun makelaars een hogere prijs verkrijgen, want er wordt door kopers (over)geboden. ‘Indien in Frankrijk een koper bereid is de vraagprijs te betalen, dan is deze vraagprijs de koopsom. De makelaar/verkoper moet zijn ‘echte vraagprijs’ hanteren. Als de politiek de woningzoekende serieus neemt: maak er dan werk van.
Ik zie de volgende voordelen om het systeem van Frankrijk in Nederland toe te passen:
– helderheid naar kopers en verkopers.
– geen overbiedingen meer.
– ik zie een mogelijkheid van het koppelen van de taxatiewaarden aan de vraagprijs/verkoopprijs.
Nadelen die ik die zijn de volgende:
– nog steeds 40 tot 100 bezichtigingsaanvragen, helaas kan je maar 1x de woning verkopen als de geboden prijs dan niet meer het verschil uit maakt wat dan wel?
– voor de verkopers niet meer opzoek naar het hoogte bod met de beste voorwaarden.
– Is dan de eerste die de vraagprijs bied ook gelijk de koper?
– nu doen de meeste makelaars in mijn omgeving 20 tot 25 bezichtigingen. En werken dan naar een inschrijving toe voor deze woning. Bij deze inschrijving doe je het hoogste bod dat je wil en kan doen op deze woning. De meeste mensen nemen dan de vraagprijs als uitgangspunt en doen dan een overbieding. Volgens mij in het systeem van Frankrijk heb je maar 1 bezichtiging nodig met 1 bieding. Dat maakt het voor makelaars wel meer overzichtelijk.
Maar wat vinden jullie van de verkoop manier van Frankrijk? is dit een oplossing?
0 Comments